鄭州律師logo

鄭州律師網
張律師咨詢電話:18625773913

律師形象照

鄭州律師

聯系律師

    鄭州張慶宇律師

    咨詢手機:18625773913
    微信咨詢:手機號微信號
    執業機構:河南中亨律師事務所
    辦公地址:河南鄭州市金水區健康路159號發展大廈24層。  本律師擔任企業常年法律顧問,為企業合法經營、風險防控保駕護航!

     

鄭州市房管局支招四種途徑查詢二手房交易黑中介

時間:2019-06-08 14:10:36

  隨著二手房交易的活躍,一些中介機構利用交易雙方對二手房交易政策不了解等弱點,通過格式合同搞欺詐、簽訂“陰陽合同”等方式,使得一些消費者利益受損。為此,昨日鄭州市住房保障和房地產管理局發布二手房交易消費警示,提醒消費者謹慎簽訂二手房買賣合同,防止消費陷阱。

  摸清房屋基本情況

  在簽約買賣合同前,要充分了解房屋基本狀況、小區環境、周邊配套設施等情況,房東或中介為了盡快賣房,可能會隱瞞一些不利情況,這些問題就需要買方深入了解房屋本身狀況和周邊狀況。

  核實房屋權屬情況

  查看房屋權屬情況,主要審查以下幾點:一是房屋的所有權歸屬是否明確,能否正常交易過戶,合同簽署人是否對房產擁有全部處置權;二是該房屋是否存在查封、抵押情況;三是由于房屋性質不同決定過戶手續存在差異,要注意房改房、經適房、安置房的上市政策,避免過戶時出現糾紛。

  了解購房相關政策

  合同簽訂前要充分了解當前的限購政策、各類稅收政策、銀行貸款政策等,根據自身情況準備好所需的資料;不要盲目聽從中介人員的口頭承諾,更不能提供虛假材料進行騙購騙貸行為;對中介公司許諾辦理保險、個稅、暫住證或代辦相關證明等虛假宣傳,要保持警惕,切記不要輕信,以免上當受騙。

  使用規范標準的居間合同文本

  2012年12月底,市房管局出臺文件推薦使用鄭州市住宅與房地產協會制定的《存量房買賣居間合同》示范文本,該示范文本內容具體、完善、規范,選擇性條款、提示性條款較多,尤其是對容易產生爭議和糾紛的條款進行了細化,交易雙方可以要求中介機構使用該示范文本。

  切勿簽訂“陰陽合同”

  無論通過中介公司或自行成交的或出于何種考慮,切勿簽訂違背意愿或約定不一致的“陰陽合同”。生效的合同對當事人有約束力,按合同約定享有權利并承擔義務,房屋價款屬于重要合同內容,交易過程中一旦出現糾紛,合法權益很難得到支持;利用“陰陽合同”來避稅是一種違規行為,在給當事人帶來非正當利益的同時,也會給當事人在合同履行中帶來一定法律風險。

  交易雙方

  盡量選擇資金全額監管

  根據規定,中介機構不得代收代管買賣雙方的交易資金,存量房資金監管是政府為方便群眾提供的免費平臺,重點解決買方不愿提前付款、賣方不愿提前過戶的困擾,房屋產權過戶完成后交易資金按約定進行交割劃轉,充分保證交易資金安全。

  四種方式查詢中介公司

  是否為正規中介

  一是登錄鄭州房地產網或360房產網,通過鄭州市存量房(二手房)經紀機構動態分布圖查詢名稱和位置。

  二是在鄭州市住房保障與房地產管理局三個辦事大廳現場免費領取存量房(二手房)經紀機構動態分布圖。

  三是在中介機構辦公現場通過公示內容核對有關信息,查看中介機構營業執照正副本和房管部門頒發的《鄭州市房地產中介服務機構備案證書》,特別要注意公司名稱與備案地址是否與現場一致;是否在有效期內等。

河北20选5开奖公告 北京快三走势图―基本 甘肃快三走势图表 广东十一选五前二走势图 炒股网上能开户 十大p2p理财平台排行榜 一分彩精准计划软件 快乐8中奖规则 宁夏十一选五任选基本走势 辽宁11选五遗漏任五 四肖三期内必出 刚开始玩股票怎么玩 股票配资平台开发电微178-5613-9019 上海本地股票推荐 湖北30选5开奖结果 体育彩票玩法介绍大全 股票行情大盘走势当到金多多策略