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一般怎么簽房屋抵押貸款合同,才對我們有利?

時間:2017-10-24 14:30:31

  房屋貸款合同的主要條款

  1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。

  2、貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

  3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內,逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

  4、合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意,在雙方達成協議之前,原借款合同繼續有效。

  5、違約責任。對于貸款方來說,其違約行為主要指貸款方不按合同的約定,按時將款項交付借款方;對于借款方來說,其可能發生的違約行為就比較多,主要有以下行為:

  (A)借款人不能按期歸還本息;

  (B)借款人向貸款人提供虛假文件;

  (C)借款人未經貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

  (D)借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;

  (E)借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;

  (F)在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。

  房屋抵押合同的主要條款:

  1、被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

  2、債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

  3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

  4、抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

  5、抵押雙方認為需要約定的其他事項。

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